Često postavljana pitanja

Kapara je određena suma novca kojom zakupac garantuje da će u nekom narednom periodu uzeti stan u zajam, a da će zakupodavac baš njemu izdati stan. Služi kao osiguranje i jednoj i drugoj strani od eventualnih promena u izdavanju nekretnine. Ako zakupac odustane od iznajmljivanja stana, zakupodavac zadrzava kaparu, a ako zakupodavac odustane od izdavanja stana zakupcu se vraća dupla kapara.

Depozit je određena suma novca kojom se zakupodavac osigurava da će nekretnina biti vraćena u prvobitno stanje. U slučaju da se nakon izlaska zakupca stan vratio u prvobitno stanje zakupcu se vraća depozit, a u slučajevima kada stan nije vraćen u prvobitno stanje, zakupodavac ima pravo da zadrzi deo depozita ili ceo ako su potrebni veći radovi (ili nisu plaćeni računi). Često se u praksi događa da depozit ostaje zakupodavcu u slučaju izlaska zakupca pre ugovorenog roka zakupa.

Vlasnička dokumenta su bitan deo prilikom potpisivanja ugovora o posredovanju. Vlasnik nekretnine time pokazuje da je stvarno vlasnik i da ne postoji mogućnost reizdavanja. Po zakonu o posredovanju, član 23 tacka 2 i 5, zakupodavac je dužan da dostavi posredniku na uvid originalna dokumenta i da mu dostavi fotokopije istih.

Vlasnička dokumenta su: vlasnički list, Kupoprodajni ugovor, Ugovor o poklonu, Ugovor o doživotnom izdržavanju, rešenje o nasleđivanju... Ali, tu ne spadaju na primer račun za struju i porez, jer ne sardže sve informacije kao vlasnički dokument. Svaki vlasnički dokument mora da sadrži 5 stvari:

1. Ime i prezime vlasnika ko je predmet ugovora o posredovanju
2. adresa nekretnine
3. katastarska parcela
4. katastarska opština
5. pečat overe (od strane opštine, suda, notara itd.)

Ovo je ugovor kojim se regulišu prava i obaveze ugovornih strana, u ovom slučaju posrednika i nalogodavca (vlasnik stana i/ili zakupca).
Ugovor o posredovanju pored prava i obaveza posrednika i nalogodavca, naročito sadrži podatke o posredniku i broju pod kojim je upisan u Registar posrednika, nalogodavcu, vrsti i bitnim elementima pravnog posla u cilju čijeg zaključenja posrednik posreduje, o visini, načinu i roku plaćanja posredničke naknade, roku važenja ugovora i vrsti i visini troška dodatnih usluga, ukoliko su ugovorene.

Ugovorom o zakupu i zakupac i zakupodavac, kao ugovorne strane, regulišu svoja prava i obaveze vezane za nekretninu. U njemu se određuje vremenski period zakupa, visina kirije, visina depozita, obaveze obe strane i šta se radi u situacijama kada obaveze jedne ili druge strane nisu ispunjene.
Ugovor o zakupu je dvostran pravni posao (ugovor) kojim se jedna strana (zakupodavac) obavezuje da drugoj strani (zakupcu) preda na upotrebu određenu nepotrošnu stvar ili određeno imovinsko pravo, a zakupac se obavezuje da mi za to plaća naknadu i da mu po isteku ugovora tu istu stvar ili pravo vrati.

Naša ponuda nekretnina, kao i njihove napredne prezentacije (fotografije, video snimak, 360° prikaz i interaktivna osnova stana) su dostupni 24/7. To znači da možete pronaći idealnu nekretninu, krenuti u virtuelni obilazak i poslati zahtev za gledanje u bilo koje vreme, radnim danima i vikendima.

Za svaku nekretninu koju dodajemo na sajt pravimo posebnu onlajn prezentaciju. Ona se sastoji od HD fotografija, video snimka, prezentacije u 360° tehnologiji i detaljnog opisa nekretnine, kao i okoline u kojoj se nalazi. Opisi informišu o blizini javnih ustanova, škola, prodavnica, marketa, parkova i drugih značajnih objekata. Fotografije pružaju uvid u stanje nekretnine, video snimak korisnika vodi kroz virtuelno razgledanje, a prikaz u 360° tehnologiji pruža realan osećaj prostora. Takođe tu je i interaktivna osnova stana – tehnički crtež koji vam daje jasan uvid u raspored prostorija. Ovaj crtež je povezan sa fotografijama, tako da možete videti kako koja prostorija izgleda, gde se nalazi i kako je povezana sa ostalim prostorijama.

Posredovanje onlajn agenta se ne razlikuje od posredovanja tradicionalnog agenta, jer se u oba slučaja pregovaranje obavlja telefonskim putem. Naši onlajn agenti pregovaraju između zainteresovanih strana u cilju zaključenja pravnog posla. Pregovori uključuju dogovaranje u vezi sa cenom, određivanje rokova predaje nekretnine, savetovanje u vezi sa određenim ulaganjem u nekretninu, kao i realizaciju pravnih i administrativnih procesa.

Onlajn agent kontaktira vlasnika nekretnine, kao i zainteresovanog kupca/zakupca nakon razgledanja. Tada agent, telefonskom i elektronskom korespodencijom posreduje u pregovorima kako bi uspešno našao najbolje rešenje za obe strane.

Mi smatramo da „biti bolji“ za svakoga znači nešto drugo. Slušajući naše korisnike i prateći našu viziju, želeli smo da pružimo efikasniju uslugu, bez uštede na kvalitetu. Zato smo uveli model onlajn agencije, koji nam omogućava da jednako kvalitetno vodimo pregovore, ali da pritom štedimo vreme vlasnicima i (za)kupcima.

Kako je transparentnost ono za šta se mi zalažemo, potrudili smo se da korisnicima obezbedimo bogate i napredne prezentacije nekretnina. Prezentacije će pokazati sve detalje u vezi sa nekretninom, tako da ćete na samom razgledanju moći samo da potvrdite ono što ste videli onlajn. Kako već znate šta da očekujete, i znate da nema neprijatnih iznenađenja, agent ne obilazi nekretninu sa potencijalnim kupcem ili zakupcem, već stan pokazuje lično vlasnik/njegov zastupnik. Za sve informacije u vezi sa nekretninom možete se obratiti vlasniku, a ukoliko su vam potrebne dodatne informacije možete se obratiti vašem onlajn agentu. Napomena: Ukoliko se gledanje vrši na nekretnini iz ekskluzivne ponude Montenegro Dream Homes, naši agenti dolaze na adresu stana koji se pokazuje.

Vašu nekretninu prodaje/izdaje sama onlajn prezentacija. Detaljnim prikazom svake prostorije, virtuelnom turom koja daje realan osećaj prostora i preciznim podacima o opremljenosti, troškovima i lokaciji, korisnicima smo već dostavili sve informacije koje su im potrebne. Takođe, agenti unapred proveravaju sve podatke o zainteresovanim kupcima/zakupcima, upravljaju procesom gledanja nekretnine i nakon dobijanja ponude za kupovinu/zakup, vode ceo proces prodaje/zakupa do samog kraja.

Kancelarijski posao agentima omogućava da uštede vreme i da obave veliki broj zadataka, za koje su prethodno morali da izlaze na teren. Agenti su sada znatno dostupniji u poređenju sa tradicionalnim načinom poslovanja, jer pregovore obavljaju telefonskim i elektronskim putem. U Montenegro Dream Homes-u agent sarađuje sa sektorom postprodukcije kako bi onlajn prezentacija vaše nekretnine bila što bolje predstavljena. Zatim, sa marketing timom radi na tome da vaša nekretnina bude vidljiva i dostupna što većem broju ljudi. U saradnji sa pravnim timom agent rešava sve pravne i administrativne probleme u procesu prodaje ili zakupa nekretnine. Takođe, agent radi i ono najvažnije, koristi svoje znanje i iskustvo, kako bi osigurao zaključenje pravnog posla.

Za detaljne informacije pogledajte naš cenovnik. U cenu naše usluge je uključeno sve od izrade onlajn prezentacije, oglašavanja, zakazivanja gledanja i vođenje evidencije o gledanju nekretnine, kao i pregovaranje i vođenje kroz proces realizacije zakupa i prodaje. Takođe, ukoliko izaberete opciju „otvaranja vrata“ i ostavite ključ na revers, pored prethodno navedenih usluga, u cenu će biti uključena usluga pokazivanja nekretnine.

Ne. Kupci i zakupci u saradnji sa Montenegro Dream Homes-om nemaju skrivene troškove. Na svakom oglasu trasparentno je istaknuto da li se za određenu nekretninu naplaćuje provizija ili ne. Najveći broj nekretnina iz ponude prometuje se bez naplate provizije, a izuzetak je ekskluzivna ponuda Montenegro Dream Homesa. Imajte na umu da možete imati dodatne troškove, nevezane za nas, ali vezane za prikupljanje i overu dokumentacije koja vam je potrebna.

Kako će agent kontaktirati i vas i zainteresovanog kupca/zakupca nakon samog razgledanja, imate slobodu da sa agentom komunicirate u vezi sa pregovorima i da u svakom trenutku kažete da li vam uslovi prodaje/izdavanja odgovaraju. Ne zaboravite, agent je tu za vas i naš zajednički cilj jeste da imamo uspešnu realizaciju.

Ukoliko cenite efikasnost i ukoliko vam je važno da na transparentan način prodate ili izdate vašu nekretninu, bez skrivenih troškova i sa najnižom provizijom na tržištu, onda smo mi prava agencija za vas.

Nakon fotografisanja vaše nekretnine, naš tim će u roku od 24h postaviti nekretninu onlajn. To znači da će ona tada biti vidljiva i dostupna na sajtu.

Vašu nekretninu ćemo oglašavati sve dok ne realizujemo prodaju/izdavanje. Nas možete smatrati vašim partnerima u ovom poslu. Kao partneri mi moramo zajedno raditi na tome da nekretninu uspešno prodamo/izdamo. Zato je važno da u saradnji imamo profesionalan odnos i da budete otvoreni za sugestije u vezi sa cenom, kako ona ne bi mnogo odstupala od tržišne, kao i da budete dostupni za pregovore.

Razumemo da se u slučaju nepredviđenih okolnosti možete predomisliti i poželeti da nekretninu ne prodate. U tom slučaju imajte na umu da pre nego što odlučite da oglašavate vašu nekretninu morate biti sigurni u svoju odluku, iz razloga poštovanja našeg vremena, odnosno resursa koji su nam potrebni da bi naš tim izašao na teren i napravio onlajn prezentaciju. Ako odustanete od prodaje, kontaktirajte nas i mi ćemo nekretninu povući iz ponude sa našeg sajta.

Zahvaljujući višegodišnjem iskustvu naši agenti imaju potrebno znanje i kvalitetne alate za procenu vrednosti nekretnine, tako da vam apsolutno možemo pomoći i dati procenu vrednosti. Naš cilj je da vašu nekretninu prodate/izdate, i zato vas nikada nećemo savetovati da ponudite cenu koja je znatno veća od tržišne i uvek ćemo vas savetovati da ponudite konkurentnu cenu za vašu nekretninu koja je u granicama vaših realnih očekivanja.

Mnogo! Montenegro Dream Homes je broj jedan izbor (za)kupaca sa preko 3 miliona jedinstvenih korisnika.

Naravno. Kontaktirajte naše agente i predložite promene. Mi smo otvoreni za sve predloge i sugestije koji su u skladu sa našim pravilima i tehničkim mogućnostima.

Naš tim piše opis nekretnine u cilju što bolje, vernije i korisnije prezentacije. Zadatak opisa je da potencijalnom kupcu ili zakupcu dočara nekretninu i deo grada u kojem se nalazi, a sve u cilju brže realizacije. U razgovoru sa agentom možete da date sugestije za opis i navedete šta biste želeli da istaknete.

Ne. Naše fotografije i njihov kvalitet su prepoznate od strane naših korisnika, i predstavljaju jedinstveni deo onlajn prezentacije. Mi isključivo koristimo naš materijal kako bi sve nekretnine prikazali u realnom svetlu, i kako bismo održali visoki standard po kojem smo poznati.

Da. Nekretninu možete oglasiti u obe kategorije. Adeno u dogovoru sa zakupcima možemo nastaviti prodaju nekretnine. Kako će potencijalni kupci dolaziti da pogledaju nekretninu, potrebno je da imate saglasnost zakupaca za razgledanja.

Naši agenti redovno održavaju kontakt sa vlasnicima stanova, kao i potencijalnim kupcima. Oni su tu da vam daju savete i sugestije u cilju brže prodaje. Ukoliko već duže vreme ne možete da prodate stan ili kuću, budite otvoreni za sugestije naših agenata. Agenti će vas savetovati da korigujete cene, da popravite neke nedostatke, i da pripremite vašu nekretninu za razgledanje.

Ukoliko potpišete Ugovor o posredovanju kompanije Montenegro Dream Homes Global DOO koji nije ekskluzivan, za vreme trajanja istog vašu nekretninu možete oglasiti putem drugih agencija ili medija. Jedini uslov jeste da vašu nekretninu ne možete oglasiti po ceni koja je niža od cene koju ste oglasili kod nas. Takođe, postoji mogućnost potpisivanja ekskluzivnog ugovora sa Montenegro Dream Homes-om, koji donosi brojne prednosti za prodavce, uključujući nižu proviziju. Odabirom ove opcije, nekretnina će biti objavljena isključivo kod nas i dajete svoju saglasnost da neće biti oglašena na drugim mestima.

Da, ukoliko potpišete standardni ugovor o posredovanju. Jedini uslov jeste da vašu nekretninu ne možete oglasiti po ceni koja je niža od cene koju ste oglasili kod nas. Odabirom ekskluzivnog ugovora, dali ste saglasnost da nekretninu nećete oglašavati na drugim mestima, izuzev Montenegro Dream Homesa.

Naravno. Termine razgledanja birate kako vi želite. Naši agenti će vam biti na raspolaganju i pomoći će vam da zakažete termin koji vam odgovara.

Nepokretnosti koje nisu upisane u katastru nepokretnosti takođe su u prometu i moguće je prodati ih kao i uknjižene nepokretnosti. Međutim, ove nepokretnosti se u praksi mnogo teže prodaju, budući da je kod njih mnogo komplikovanije preneti vlasništvo na kupca.
Kompanija Montenegro Dream Homes Global pre zaključenja svakog ugovora o posredovanju vrši analizu vlasničke dokumentacije, kom prilikom klijenta obaveštava o validnosti i kvalitetu iste. Ukoliko se utvrdi da je ta dokumentacija toliko nekvalitetna da kupac ne bi mogao na osnovu iste da se uknjiži kao vlasnik, ili da bi mu to izazvalo velike poteškoće, kompanija neće posredovati u prodaji takvog stana, ali će klijentu ponuditi uslugu oglašavanja stana za prodaju.
Ukoliko kompanija posreduje radi prodaje stana koji nije uknjižen, ili nije uknjižen na ime nalogodavca, tj. našeg klijenta, ovo će kao napomena stajati u oglasu na internet sajtu montenegrodreamhomes.me.
Zbog svega navedenog, savetujemo da se, pre angažovanja posrednika radi prodaje stana, učine svi mogući koraci u cilju uređenja pravnog statusa stana, jer je nakon toga pronalaženje kupca mnogo jednostavnije, a i vrednost uknjižene nepokretnosti je znatno veća.

Javni beležnici prilikom solemnizacije ugovora o prometu nepokretnosti naplaćuju javnobeležničku nagradu, kao i naknadu troškova nastalih u vezi sa obavljanjem njihovih poslova.
Nagrada javnog beležnika određuje se prema vrednosti pravnog posla, u konkretnom slučaju od kupoprodajne cene nepokretnosti. Napominjemo da je osnov za određivanje ove nagrade tržišna vrednost nepokretnosti, koju javni beležnik može odrediti bez obzira na vrednost koju su prodavac i kupac naveli u ugovoru, ako ona ne odgovara tržišnoj vrednosti.
Visinu troškova javni beležnik obračunava u svakom konkretnom slučaju.
Stoga, najpouzdaniji način da utvrdite koliko će iznositi troškovi solemnizacije Vašeg ugovora jeste da tu informaciju zatražite od javnog beležnika koji će istu vršiti.

Na prihod ostvaren prodajom stana plaća se porez na kapitalni dobitak.
Kapitalni dobitak, odnosno gubitak u smislu Zakona o porezu na dohodak građana predstavlja razliku između prodajne cene i nabavne cene. Ukoliko stan prodajete po istoj ceni za koju ste ga kupili, ili po nižoj ceni, ne plaćate ovaj porez. Isto tako, niste dužni platiti ovaj porez ni ukoliko ste stan stekli pre pre 24. januara 1994. godine.
Stopa poreza na kapitalni dobitak iznosi 15%, a poresku prijavu ste dužni podneti u roku od 30 dana od dana overe ugovora o prodaji kod nadležnog javnog beležnika.
Zakon predviđa i poresko oslobođenje ukoliko sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti uložite u rešavanje svog stambenog pitanja i stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva.
Osim toga, prodavac je dužan da plati i porez na prenos apsolutnih prava, čija je stopa 2,5 % od ugovorene cene, ukoliko ona nije niža od tržišne vrednosti. Poresku prijavu prodavac je dužan podneti u roku od 10 dana od dana overe ugovora o prodaji. Međutim, u praksi se najčešće ugovara da ovaj porez plaća kupac.
Za sve detalje oko podnošenja poreskih prijava i oko plaćanja, odn. oslobođenja od poreza preporučujemo angažovanje advokata.

Kako naši agenti ne izlaze na teren, imamo mogućnost da zbog uštede vremena obradimo veliki broj zahteva, što čini ceo naš onlajn poslovni model isplativim. Takođe, proviziju naplaćujemo od prodavaca i zakupodavaca koji svoje nekretnine oglašavaju na našem sajtu. Za nekretnine iz ekskluzivne ponude Montenegro Dream Homesa, postoji provizija za kupca, ali su takve nepokretnosti jasno naznačene na sajtu.

Kada zakažete gledanje nekretnine stupićete u direktan kontakt sa vlasnikom nekretnine. Tokom razgledanja budite slobodni da pitate sve što vas zanima. Takođe, na raspolaganju su vam i naši agenti kojima se možete obratiti za sva pitanja i nedoumice u vezi sa nekretninom, samim procesom prodaje ili zakupa.

Posredovanje onlajn agenta se ne razlikuje od posredovanja tradicionalnog agenta, jer se u oba slučaja pregovaranje obavlja telefonskim putem. Naši onlajn agenti pregovaraju između zainteresovanih strana u cilju zaključenja pravnog posla. Pregovori uključuju dogovaranje u vezi sa cenom, određivanje rokova predaje nekretnine, savetovanje u vezi sa određenim ulaganjem u nekretninu, kao i realizaciju pravnih i administrativnih procesa.

Kada se registrujete kao naš korisnik imaćete opciju da zapamtite vašu pretragu. Kada sačuvate pretragu uključićete opciju obaveštavanja email-om. Kada se pojavi nova nekretnina u našoj ponudi, koja odgovara vašim kriterijumima, dobićete obaveštenje o njoj na e-mail. Na taj način ćete prvi saznati o novoj nekretnini i nećete morati ponovo da prolazite kroz pretragu.

Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma („Sl. glasnik RS“, br. 113/2017) čiji smo obveznik kao posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti, u članu 17. propisana je obaveza da prilikom stupanja u poslovni odnos sa bilo kojim licem utvrdimo i proverimo identitet tog lica. Odredbom člana 7. istog Zakona propisana je naša obaveza da odbijemo uspostavljanje poslovnog odnosa sa licem čiju identificación ne možemo izvršiti u skladu sa ovim Zakonom. Obaveza dostavljanja podataka predviđena je Uslovima korišćenja web portala Montenegro Dream Homes-a koji su objavljeni na internet stranici Uslovi korišćenja, i koji su u potpunosti u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma („Sl. Glasnik RS“, br. 113/2017) i Zakonom o zaštiti podataka ličnosti („Sl. glasnik RS“, br. 97/2008, 104/2009 - dr. zakon, 68/2012 - odluka US i 107/2012.

Garantujemo za bezbednost vaših podataka. Vaše podatke proveravamo pomoću softvera. Provera podataka je bezbedna i ne postoji mogućnost da ti podaci budu zloupotrebljeni. U skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti doneli smo Pravilnik o zaštiti podataka o ličnosti, i vodimo zbirku podataka koja je kod Poverenika za zaštitu podatka o ličnosti prijavljena pod brojem 164-00-00018/2016-07.

Kao registrovani korisnik imate mogućnost da pristupite svim našim uslugama. Na taj način možete stupiti u kontakt sa vlasnicima nekretnine i da zakažete gledanja nekretnine.

Opcija „Registrujte se“ se nalazi u gornjem desnom uglu našeg sajta. Tu možete popuniti registracionu formu. Ukoliko se ne registrujete na taj način, zahtev za registraciju ćete dobiti prilikom zakazivanja gledanja ili korišćenja naprednih opcija na našem sajtu.

Nakon što ste prodavcu isplatili kupoprodajnu cenu, ostalo je da učinite još nekoliko koraka.
Da bi stan postao Vaš, potrebno je da u katastru nepokretnosti izvršite promenu vlasnika. To se čini podnošenjem zahteva za provođenje promene u katastru nepokretnosti, zajedno sa pratećom dokumentacijom.
Osim toga, ukoliko ste sa prodavcem Ugovorili da Vi plaćate porez na prenos apsolutnih prava, potrebno je da u roku od 30 dana od dana solemnizacije ugovora o prodaji nadležnoj filijali Poreske uprave podnesete poresku prijavu.
Za sve ove poslove preporučujemo angažovanje advokata, budući da se radi o radnjama koje će najlakše i najefikasnije sprovesti lice koje je stručno za njihovo obavljanje.

Ukoliko ste punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem u Srbiji, i ukoliko od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji niste imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije, prodavac od kog kupujete svoj prvi stan ispunjava uslove propisane Zakonom o porezima na imovinu za poresko oslobođenje, i to za površinu stana koja za Vas iznosi do 40 m² i za članove Vašeg porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m² po svakom članu. Iako je obveznik ovog poreza prodavac stana, oslobođenje od poreza skoro uvek u praksi pogoduje kupcu, budući da se iznos poreza obično „prevaljuje“ na kupca tako što se kupoprodajna cena povećava za ovaj iznos ili tako što se ugovara da će kupac platiti porez.
Pod istim uslovima, kupac prvog stana ima pravo i na refundaciju PDV-a ukoliko je stan kupio od poreskog obveznika koji prodaje stanove u okviru obavljanja svoje delatnosti.
U oba slučaja neophodno je podneti odgovarajući zahtev nadležnoj filijali Poreske uprave, za šta preporučujemo angažovanje advokata.

Clausula intabulandi predstavlja odredbu ugovora o prodaji nepokretnosti bez koje nakon kupovine nepokretnosti ne možete da se uknjižite u katastru nepokretnosti kao njen novi vlasnik.
Ova odredba predstavlja svojevrsno odobrenje prethodnog vlasnika Vama kao novom vlasniku da se u tom svojstvu registrujete u katastru.
Često se ovo odobrenje daje i pod određenim uslovima, koji se pre svega tiču potvrde o isplaćenoj ceni za kupljeni stan.
Primer ove klauzule
„Prodavac je saglasan da se kupac, na osnovu ovog ugovora i potvrde banke o prenosu sredstava (kupoprodajne cene), može uknjižiti kao jedini vlasnik predmetne nepokretnosti, a bez njegovog daljeg prisustva, posebne saglasnosti ili naknadne dozvole (clausula intabulandi).“

Kada ste kupili stan, bez obzira da li ste se uknjižili kao novi vlasnik ili niste, računi za infostan, utrošenu električnu energiju i telefon neće automatski preći na Vaše ime, već će i dalje glasiti na prethodnog vlasnika.
Stoga, potrebno je da se, nakon overe ugovora, sa kopijom istog i originalom koji ste dužni dati na uvid, uputite u najbližu ispostavu JKP „Infostan“, elektrodistribucije i operatera fiksne telefonije, i podnesete molbu za promenu imena korisnika.

Po odredbama Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada, ugovor o zakupu stana zaključuje se u pisanoj formi i sadrži mesto i datum zaključenja ugovora i podatke o ugovornim stranama, podatke o stanu koji je predmet zakupa (adresa i broj stana, struktura i površina stana, uređaji i oprema kojima je stan opremljen i druge bitne karakteristike stana), vreme trajanja zakupa, iznos, način i rokove plaćanja zakupnine, odredbe o međusobnim obavezama ugovornih strana o korišćenju i održavanju stana i načinu plaćanja troškova za upravljanje i održavanje zgrade u kojoj se stan nalazi, uslove za otkaz ugovora, odredbe o korišćenju drugih prostorija koje se ne smatraju stanom, a date su na korišćenje zajedno sa stanom (garaža i sl.).
Prava i obaveze zakupca i zakupodavca, kao i druga pitanja od značaja za zakup koja nisu uređena Zakonom o stanovanju i održavanju stambenih zgrada, uređuju se u skladu sa zakonom kojim se uređuju obligacioni odnosi, s tim što otkazni rok predviđen tim ugovorom ne može biti kraći od 90 dana.
Tekst ugovora možete sastaviti sami, za njegovo sastavljanje možete angažovati stručno lice (advokata), a možete iskoristiti i tekst ugovora koji Vam kompanija Montenegro Dream Homes Global DOO stavlja na raspolaganje, koji takođe možete i prilagoditi svojim potrebama.

Ugovorom o zakupu regulisali ste svoje odnose iz zakupa i povodom zakupa sa zakupodavcem. Kršenje bilo koje odredbe ugovora osnov je ugovorne odgovornosti za štetu. Ukoliko ne možete sa zakupodavcem sporazumno da rešite nesuglasice, moraćete zaštitu svojih prava da potražite pred sudom. Imajte u vidu da je mesno nadležan sud za postupke koji se tiču zakupa nepokretnosti onaj sud na čijoj teritoriji se predmetna nepokretnost nalazi.