Često postavljana pitanja o nekretninama

Montenegro Dream Homes je digitalna agencija za nekretnine u Crnoj Gori koja povezuje profesionalni rad agenata sa savremenom digitalnom platformom. Bavimo se prodajom, izdavanjem i novogradnjom, uz profesionalnu prezentaciju nekretnina, organizaciju razgledanja, komunikaciju sa klijentima i podršku tokom cijelog procesa.

Digitalni model omogućava da veliki dio procesa bude organizovan putem platforme. Korisnici mogu detaljno pregledati nekretnine, poslati online zahtjev za razgledanje i koristiti funkcije svog profila, dok agent ostaje centralna osoba za komunikaciju, organizaciju termina, pregovore i realizaciju.

Prezentacija može uključivati profesionalne HD fotografije, video snimak, 360° virtuelni prikaz, tlocrt, detaljan opis i informacije o lokaciji i okruženju. Cilj je da korisnik prije fizičkog razgledanja dobije što jasniji uvid u prostor, raspored i ključne karakteristike nekretnine.

Ponudu nekretnina i dostupne informacije možete pregledati u bilo koje vrijeme. Fotografije, video, 360° prikaz, tlocrt, opis i drugi podaci dostupni su online, a zahtjev za razgledanje možete poslati kada vam odgovara. Agent zatim prati zahtjev i organizuje naredne korake.

Agent vodi komunikaciju sa zainteresovanim korisnikom i vlasnikom, organizuje razgledanja, prenosi relevantne informacije, učestvuje u pregovorima i prati proces do realizacije. Digitalna platforma olakšava organizaciju, ali ne zamjenjuje profesionalnu ulogu agenta.

Putem stranice „Ponudite nekretninu“ možete poslati osnovne informacije o svojoj nekretnini. Nakon prijema zahtjeva naš tim vas kontaktira, provjerava osnovne podatke i dogovara naredne korake saradnje.

Naš tim priprema profesionalnu digitalnu prezentaciju koja, u zavisnosti od vrste nekretnine, može uključivati fotografije, video, 360° prikaz, tlocrt i snimanje dronom. Pripremamo i opis, ključne informacije i sadržaj potreban za kvalitetnu prezentaciju na sajtu i drugim kanalima.

Da. Agent može analizirati lokaciju, tip, stanje, kvadraturu, aktuelnu tržišnu ponudu i druge relevantne faktore i dati preporuku za tržišno pozicioniranje nekretnine. Konačna cijena definiše se u dogovoru sa vlasnikom.

Korisnik šalje online zahtjev za razgledanje, vlasnik potvrđuje ili odbija predloženi termin, a agent prati zahtjev i vodi komunikaciju sa obje strane. Agent organizuje termin i prati proces razgledanja.

Da. Kroz svoj profil vlasnik može imati pregled statusa nekretnine, broja pregleda i relevantnog interesovanja, dok agent prati zahtve i komunikaciju sa potencijalnim kupcima ili zakupcima.

Montenegro Dream Homes priprema profesionalni opis i digitalnu prezentaciju na osnovu informacija o nekretnini. Vlasnik dostavlja relevantne podatke, dok naš tim vodi računa da konačna prezentacija bude jasna, precizna i usklađena sa standardima platforme.

Provizija zavisi od toga da li se nekretnina prodaje ili izdaje, lokacije i trajanja ugovora kod zakupa. Aktuelni iznosi i način obračuna jasno su prikazani na stranici Cjenovnik, tako da vlasnik prije početka saradnje može upoznati sve uslove.

Da. Ako odlučite da više ne želite da prodajete ili izdajete nekretninu, potrebno je da kontaktirate svog agenta. Dalji postupak zavisi od dogovorenih uslova saradnje i eventualnog ugovora o posredovanju.

Ne. Usluga Montenegro Dream Homes za kupce i zakupce je besplatna.
Naš agent pružaju podršku tokom pretrage, razgledanja, komunikacije, pregovora i realizacije kupovine ili zakupa bez agencijske provizije za kupca ili zakupca.

Na stranici odabrane nekretnine izaberete termin koji vam odgovara i pošaljete online zahtjev. Vlasnik dobija zahtjev i može potvrditi ili odbiti predloženi termin. Naš agent prati status zahtjeva, komunicira zasebno sa vama i vlasnikom i organizuje razgledanje.

Ne. Komunikaciju između korisnika i vlasnika vodi naš agent. Agent kontaktira obje strane zasebno, prenosi informacije, usklađuje termine i prati proces kako bi komunikacija bila jasna, organizovana i profesionalna.

Ako vlasnik ne može potvrditi predloženi termin, naš agent provjerava druge mogućnosti i usklađuje novi termin. Nakon toga vas kontaktira i dostavlja informacije o narednoj dostupnoj opciji za razgledanje.

Za dodatna pitanja obraćate se agentu zaduženom za konkretnu nekretninu. Agent provjerava potrebne informacije sa vlasnikom i dostavlja vam odgovor, tako da nije potrebno da vlasnika kontaktirate direktno.

Možete nam poslati svoje kriterijume — grad ili naselje, tip nekretnine, strukturu, površinu i okvirni budžet. Naš tim će na osnovu dostupne ponude pokušati da izdvoji nekretnine koje odgovaraju vašim potrebama.

Mogućnost kreditne kupovine zavisi od konkretne nekretnine, njene dokumentacije i uslova banke. Kada je kupovina putem kredita moguća, naš agent može pomoći u organizaciji potrebnih informacija i koordinaciji procesa. Konačnu odluku o odobrenju kredita donosi banka.

Na stranici Novogradnja možete pregledati aktuelne projekte prema gradu, lokaciji i drugim dostupnim kriterijumima. Projekti mogu sadržati detaljne informacije o zgradi, stanovima, cijenama, tlocrtima, fazama izgradnje i dostupnosti jedinica.

Kod projekata sa interaktivnim prikazom možete odabrati zgradu ili lamelu, sprat i konkretnu jedinicu i provjeriti njen trenutni status. Dostupnost se ažurira na osnovu informacija investitora i našeg tima.

Ne. Kupac ne plaća proviziju Montenegro Dream Homes za kupovinu nekretnine u projektima novogradnje.

To zavisi od konkretnog projekta, faze izgradnje, dokumentacije i uslova banke. Na prezentaciji projekta treba jasno prikazati da li je kreditna kupovina moguća, a agent vam može pružiti potrebne informacije prije donošenja odluke.

Nakon izbora projekta i odgovarajuće jedinice možete poslati upit našem timu. Agent provjerava trenutnu dostupnost i uslove sa investitorom i vodi vas kroz naredne korake rezervacije i kupovine.

Kod projekata koji imaju ovu funkciju možete pratiti napredak kroz periodične fotografije, video sadržaj i informacije o fazama izgradnje. Na taj način kupci mogu pratiti razvoj projekta i nakon donošenja odluke o kupovini.

Korisnički nalog omogućava korišćenje funkcija platforme koje zahtijevaju registraciju, poput slanja zahtjeva za razgledanje, praćenja određenih aktivnosti i korišćenja personalizovanih funkcija dostupnih registrovanim korisnicima.

Registraciju pokrećete putem opcije Registracija na sajtu. Potrebno je unijeti tražene podatke i završiti postupak potvrde naloga u skladu sa instrukcijama prikazanim na platformi.

Verifikacija pomaže da zahtjevi za razgledanje dolaze od stvarnih korisnika i da proces između korisnika, vlasnika i agencije bude sigurniji i organizovaniji. Verifikacija takođe smanjuje broj lažnih i neozbiljnih zahtjeva.

Da. Vlasnik se registruje kao korisnik platforme i prolazi predviđeni postupak verifikacije. Nakon toga administrator ili agent povezuje vlasnika sa konkretnom nekretninom u sistemu.

Lični podaci obrađuju se u skladu sa Politikom privatnosti Montenegro Dream Homes i primjenjivim propisima. U Politici privatnosti treba jasno navesti koje podatke prikupljamo, u koju svrhu se obrađuju, koliko dugo se čuvaju i koja prava korisnik ima.

Funkcije profila zavise od vrste korisnika. Registrovani korisnici mogu koristiti funkcije povezane sa svojim zahtjevima i aktivnostima, dok vlasnik može imati dodatni pregled statusa i interesovanja za nekretninu sa kojom je povezan.

Kapara je iznos koji se daje kao potvrda ozbiljne namjere da se određeni posao realizuje pod dogovorenim uslovima. Iznos, rokovi i uslovi pod kojima se kapara vraća ili zadržava treba da budu jasno definisani odgovarajućim pisanim dokumentom.

Depozit predstavlja iznos koji zakupac daje vlasniku kao obezbjeđenje za obaveze iz ugovora o zakupu. Visina depozita i uslovi pod kojima se vraća ili može biti zadržan treba da budu jasno navedeni u ugovoru o zakupu.

List nepokretnosti je službeni dokument iz evidencije katastra koji sadrži podatke o nepokretnosti, upisanim pravima i drugim relevantnim podacima. Kod kupoprodaje predstavlja jedan od važnih dokumenata koji se provjeravaju tokom procesa.

Ugovorom o posredovanju definišu se prava i obaveze agencije i klijenta, predmet posredovanja, uslovi saradnje, provizija i druge relevantne obaveze u vezi sa konkretnom nekretninom.

Ugovor o zakupu treba jasno da definiše ugovorne strane, predmet zakupa, trajanje ugovora, iznos i način plaćanja zakupnine, depozit, troškove, prava i obaveze obje strane i uslove prestanka zakupa.

Naš tim pomaže u prikupljanju i organizaciji relevantne dokumentacije i koordinaciji procesa. Konačnu pravnu provjeru dokumentacije i pravnu valjanost transakcije potvrđuju advokat, notar ili drugo ovlašćeno lice u skladu sa konkretnim slučajem.

Trošak zavisi od vrste pravnog posla, vrijednosti nekretnine i važeće notarske tarife. Tačan iznos potrebno je provjeriti kod notara prije zaključenja konkretnog pravnog posla.